exemple d`estimation immobilière

WertV et WertR ne sont pas obligatoires pour les évaluations pour une utilisation non officielle, néanmoins, ils devraient être considérés comme les meilleures pratiques ou généralement accepté (allemand) la pratique d`évaluation (GAVP). Étant donné que certains ajustements apportés aux prix de vente des comparables seront plus subjectifs que d`autres, la contrepartie pondérée est généralement donnée aux comparables qui ont le moins d`ajustements. L`approche de coût est basée sur l`idée que les composants d`un morceau de l`immobilier, ou les terrains et les bâtiments, peuvent être additionnés pour arriver à une estimation de la valeur, si elles sont évaluées séparément. Nouvelle-Zélande. L`idée de «portée du travail» est de fournir des attentes et des lignes directrices claires à toutes les parties quant à ce que le rapport d`évaluation fait et ne couvre pas; et la quantité de travail qui y est allée. Les évaluateurs doivent être enregistrés auprès du Conseil, qui est un organisme statutaire créé par la Loi, et qui supervise la formation et administre les examens professionnels nationaux qui sont une condition préalable à la réalisation de l`enregistrement. Il y a une distinction fondamentale entre le rôle d`un agent immobilier et d`un évaluateur, comme un agent peut plaider pour les intérêts de son principal, alors qu`un évaluateur doit impartialement et indépendamment fournir l`opinion quant à la valeur. Les coûts d`exploitation mensuels sont de 20% du chiffre d`affaires de la première année et devraient croître en fonction de l`indice des prix à la consommation (IPC), disons 3% par an. Les détails importants de chaque vente comparable sont décrits dans le rapport d`évaluation. Ainsi, actuellement, tous les estiveurs immobiliers doivent être agréés par l`État et certifiés. La principale organisation d`évaluation pour l`évaluation des biens personnels est la société américaine des évaluateurs qui est un membre commanditaire de la Fondation d`évaluation et attribue l`ASA (évaluateur Senior accrédité) désignation aux candidats qui terminent cinq ans de expérience d`évaluation documentée, réussir un examen complet avec le travail d`évaluation commercial et/ou résidentiel requis, et soumettre deux rapports d`évaluation pour examen.

Parce qu`il est destiné à refléter ou modéliser directement les attentes et les comportements des participants typiques du marché, cette approche est généralement considérée comme la technique d`évaluation la plus applicable pour les biens productifs de revenu, lorsque des données de marché suffisantes Existe. Le prix du marché, le prix auquel une propriété se vend effectivement, ne représente pas toujours la valeur marchande. De nombreux évaluateurs appuient la fusion des fonctions du NZIV dans le cadre de l`organisme bénévole multidisciplinaire PINZ, tandis que beaucoup d`autres souhaitent conserver un organisme professionnel distinct pour les évaluateurs (le NZIV). La disposition relative au rôle en ce qui concerne les avocats et les moyens de transport est l`avocat et le translateurs 2006. La version 2017 était le RICS Evaluation-global standards (1er juillet 2017) [25], remplaçant une édition publiée en 2011. Soustraire l`amortissement accumulé du coût de reproduction/remplacement. Il y a diverses raisons au débat et la législation en vigueur est en cours d`examen, et des modifications ou des abrogations sont envisagées. Ces dernières années, l`institution royale des arpenteurs-géomètres (RICS) est devenue hautement considérée aux États-Unis, et a formé une collaboration avec les conseillers de l`immobilier, une division de l`Association nationale des agents immobiliers. Les membres de la société russe des évaluateurs étaient auparavant liés par le respect des normes internationales d`évaluation.

Association nationale des évaluateurs immobiliers (NAREA), fondée en 1966, dans le but d`élever le professionnalisme et le succès de l`industrie de l`évaluation. Au vu de la conduite de conformité internationale dans la dernière série de normes de l`OSI, les exigences générales dans les nouvelles normes de l`OCE sont proches de celles des normes internationales d`évaluation fixées, mais elles peuvent être plus spécifiques à l`occasion et au mandat la divulgation obligatoire de l`incertitude dans les rapports d`évaluation en utilisant le format intervalle/plage.